越南房地產經紀人協會（VARS）在最新報告中預測，2026年第四季度全市場房地產成交量可能達到約2.5萬套產品，相當於第三季度的兩倍。該協會認為，年末購房需求通常走強，加上保障性住房供應集中入市，是成交量回升的主要動力。
VARS列舉的支撐因素包括：線上房地產關注度和搜索量保持穩定，個人在銀行的存款規模仍然龐大，顯示居民潛在資金充裕；交易平臺反映客戶實地考察和直接看房的需求仍處高位，該協會將其視為真實需求而非虛假關注。此外，開發商推出的一系列優惠促銷也對刺激成交起到作用。
不過，VARS提示資金並非均勻分佈，而是更趨選擇性。購房者日益謹慎，優先考慮滿足實際居住需求、使用價值明確且與自身財力相匹配的產品。在此背景下，公寓和保障性住房的流動性優勢突出；保障性住房因供應放量，第四季度有望錄得歷來最高的成交量。截至9月底，全國已有128個項目開工，向市場提供超過18.3萬套產品。相反，主要依賴漲價預期、缺乏實際開發能力或未達到購房者嚴格標準的投機性產品，在流動性上仍面臨困難。
對於首都河內市場，Savills河內研究與諮詢部高級總監杜氏秋姮（Đỗ Thị Thu Hằng）判斷，儘管面臨支付能力方面的挑戰，實際居住需求在長期內仍是堅實基礎，這一基礎受到城鎮化速度、收入增長和交通基礎設施日趨完善的支撐。供應方面，預計2026年第四季度河內將有11個項目帶來約7000套公寓。低層住宅（別墅、聯排）供應同比增長5%，得益於地鐵5號線、和樂（Hòa Lạc）等區域的前瞻性項目，但該細分市場成交量仍較有限，原因是投資者對利率走勢和規劃持謹慎心態。
Dat Xanh Services經濟—金融—房地產研究所（DXS-FERI）的報告則認為，2026年末房地產市場繼續受到多重宏觀因素影響，其中利率仍是最重要的變量。該機構為市場設定了三種情景：預期情景（發生概率最高）下，經濟穩定增長、法律框架完善、貨幣政策審慎，浮動利率維持在11%至13%，供應預計增長20%至30%，售價持平或小幅上漲，吸收率約25%至40%；理想情景下，宏觀環境好於預期、信心強勁恢復，浮動利率降至9%至11%，供應可增長30%至40%，售價上漲5%至10%，吸收率達40%至50%；挑戰情景下，支持因素改善緩慢、通脹壓力推高利率至13%至15%，供應僅增長15%至20%，售價趨於小幅下降，吸收率低於20%，流動性繼續處於低位。
越南中文社
