越南住房法修订草案拟收紧保障性住房转售，相关讨论集中在两类已购房群体：按旧政策购入并已居住多年的住户，以及尚未售出的保障房房源。河内大金保障房小区交付已近十年，当地保障房买卖较为普遍，目前挂牌价约每平方米6000万至6500万越南盾，较开盘时每平方米逾1400万越南盾高出4至5倍。
住户H.K.表示，民众是基于交易时点的法律规定决定购房，应有条款衔接修法生效前已购房者，避免以不利方式套用新规，影响已合法确立的财产权。黄烈坊保障房住户阮松则提出，住户可能因工作变动、家庭情况或居住需求变化而换房，需要相应转让机制；他还追问转让时由哪个机构定价、按什么依据计价。
胡志明市律师团律师黄河认为，限制保障房五年后转让有助于抑制投机、防止套取政策利益，但不宜为反投机过度限制民众对合法财产的处分权。他提出新政策应同时明确三点：受让方须满足哪些条件、在何时认定、由哪个机构核验，并建议通过住房和土地数据库核查，减少民众反复提交证明。
在价格方面，黄河认为不能只限制买家而放任转让价格。若完全按市场价，受政策支持的人群可能买不起；若按原购买价设定过低上限，卖家又可能受损，尤其是在货币价值变化、房屋经过改造或业主须迁居的情况下。他建议法律确立客观透明的定价原则，考虑原购买价、价格波动、房屋剩余质量和合理改造成本，并公开计算方法、建立价格争议处理机制。
黄河将过渡条款视为最重要的问题。他建议对修法生效前已投入使用的保障房项目，以购房者权利确立时点为依据，而非仅看项目完工或交付时间；对生效前已合法签约的购房者，保留其按签约时法律转让的权利，即使尚未满五年或暂无转售需求。对已投入使用但尚未售出的房源，可对法律生效后签订的合同适用新规。
越南中文社
