越南住房法修訂草案擬收緊保障性住房轉售，相關討論集中在兩類已購房群體：按舊政策購入並已居住多年的住戶，以及尚未售出的保障房房源。河內大金保障房小區交付已近十年，當地保障房買賣較為普遍，目前掛牌價約每平方米6000萬至6500萬越南盾，較開盤時每平方米逾1400萬越南盾高出4至5倍。

住戶H.K.表示，民眾是基於交易時點的法律規定決定購房，應有條款銜接修法生效前已購房者，避免以不利方式套用新規，影響已合法確立的財產權。黃烈坊保障房住戶阮松則提出，住戶可能因工作變動、家庭情況或居住需求變化而換房，需要相應轉讓機制；他還追問轉讓時由哪個機構定價、按什麼依據計價。

胡志明市律師團律師黃河認為，限制保障房五年後轉讓有助於抑制投機、防止套取政策利益，但不宜為反投機過度限制民眾對合法財產的處分權。他提出新政策應同時明確三點：受讓方須滿足哪些條件、在何時認定、由哪個機構核驗，並建議通過住房和土地數據庫核查，減少民眾反覆提交證明。

在價格方面，黃河認為不能只限制買家而放任轉讓價格。若完全按市場價，受政策支持的人群可能買不起；若按原購買價設定過低上限，賣家又可能受損，尤其是在貨幣價值變化、房屋經過改造或業主須遷居的情況下。他建議法律確立客觀透明的定價原則，考慮原購買價、價格波動、房屋剩餘質量和合理改造成本，並公開計算方法、建立價格爭議處理機制。

黃河將過渡條款視為最重要的問題。他建議對修法生效前已投入使用的保障房項目，以購房者權利確立時點為依據，而非僅看項目完工或交付時間；對生效前已合法簽約的購房者，保留其按簽約時法律轉讓的權利，即使尚未滿五年或暫無轉售需求。對已投入使用但尚未售出的房源，可對法律生效後簽訂的合同適用新規。