父母留下的房屋没有红簿，子女继承分割陷入困境

嘉莱省第一区域民事执行局表示，该机构正在考虑与相关职能部门召开联席会议，以寻找处理位于归仁坊五一街52号房地产继承分割问题的方向。

因父母留下的房地产没有红簿而引发的麻烦

该房屋是已故的T.V.Tr.先生和P.T.C.女士夫妇的财产，他们将其留给了10个子女，分别是：T.B.S.先生、T.V.T.先生、T.T.L.P.女士、T.T.H.A.女士、T.T.T.N.女士、T.T.T.Nh.女士、T.V.Tr.先生、T.V.Tru.先生、T.T.Tu.先生、T.T.Ti.先生。

根据平定省人民法院（现为嘉莱省人民法院）关于“遗产纠纷”的民事二审判决，2025年2月25日，T.B.S.先生被授予上述房地产的所有权，并有义务向其余共同继承人支付遗产份额（根据法律规定，某些特殊继承人有权获得的最低遗产部分）。

具体而言，法院判决S.先生需向N.女士、Ti.先生、Tr.先生每人支付3.748亿越南盾；向P.女士、A.女士、Nh.女士、Tr.先生、Tu.先生和T.先生每人支付2.5亿越南盾。

然而，在执行判决时，T.B.S.先生因条件困难不同意接收房屋。他建议执行员查封财产以执行判决，按照已宣布的判决向其他继承人支付款项。

在执行条件核实过程中，执行机构发现上述房地产已于1995年4月28日颁发了编号为8688/CNSH的房屋所有权证书，登记的所有权人为阮氏原女士。

继承人的父母T.V.Tr.先生夫妇于1998年4月27日根据在平定省第一国家公证处公证的房屋买卖合同，从原女士处受让了该房产。但T.B.S.先生表示，他目前不持有此所有权证书，Tr.先生和C.女士的其他子女也不知道谁保管着这本证书。

鉴于这一情况，执行机构已致函咨询归仁坊人民委员会，询问在未能收回原始所有权证书的情况下，若查封处理、拍卖，归仁坊人民委员会是否会向拍卖财产的购买者颁发土地使用权证书和地上附着物所有权证书。

归仁坊人民委员会答复称，1995年4月28日颁发、登记所有权人为阮氏原女士的编号8688/CNSH房屋所有权证书（蓝簿）是由省人民委员会签署颁发的，不属于上述关于变更登记规定中可换发、补发的证书类型。

同时，该证书也不属于2024年《土地法》第137条规定的关于颁发红簿的证明文件类型。

因此，归仁坊人民委员会认为，如果查封拍卖，中标者并非正在使用土地的个人，不属于按规定首次颁发土地使用权证书的情况。

根据归仁坊的答复，执行机构认为，在上述情况下无法查封拍卖，因为中标者无法获得证书。

法律对稳定使用情况下的证书颁发有规定

关于继承财产为土地使用权和地上附着物但尚未获得土地使用权证书的情况，律师范草（岘港市律师团）表示，现行《土地法》规定，家庭户、个人正在使用土地，持有1993年10月15日至2024年8月1日期间国家分配、租赁土地的证明文件但尚未获得证书的，应获得土地使用权证书和地上附着物所有权证书。

如果正在使用的土地证明文件登记在他人名下，并附有土地使用权转让文件但尚未办理转让手续，且该土地无争议的，应获得证书。

另一方面，《民事执行法》规定，如果财产是土地使用权、地上附着物，符合条件但尚未首次获得证书，执行机构有责任建议有权限机关为执行财产的购买者、接收者首次颁发土地使用权证书和地上附着物所有权证书。

如果房地产已获得证书但无法收回已颁发的证书，执行机构有责任建议有权限机关收回或注销已颁发的证书，并为执行财产的购买者、接收者颁发土地使用权证书和地上附着物所有权证书。

律师认为，在此案中，需要确定当时颁发的“蓝簿”是否具有权限，是否构成颁发证书的法律依据，从而确定遗产留下者的土地使用权，并有依据要求有权限机关为土地中标者颁发土地使用权证书。

“蓝簿”也具有法律效力

关于此具体案例，律师范草认定，房屋所有权证书（“蓝簿”）由平定省（旧）人民委员会根据地方单独决定颁发，用于在全国统一证书样本前履行土地管理职能。

如果土地由省人民委员会颁发或根据省的政策，是当时有权限国家机关合法颁发的行政文件，且土地稳定连续使用并符合法律规定，则不能否认此“蓝簿”的法律效力。

一审和二审判决均表明，继承财产来源于通过经公证处公证交易确认的房屋买卖合同从原所有者处受让。

受让房地产后，遗产留下者管理使用直至去世，期间未办理变更登记。因此，此次转让已通过国家公证处确认，有依据确定原所有者的所有权和使用权，才能转让给他人。

此外，律师范草还认为，在此案中，两份判决均确认上述房地产为继承遗产，已颁发房屋所有权证书“蓝簿”，并授予一名继承人所有权和管理权，因此可以按照判决内容执行。

《民事执行法》规定，如果财产是土地使用权、地上附着物，符合条件但尚未首次获得证书，执行机构有责任建议有权限机关根据法律规定为执行财产的接收者首次颁发土地使用权证书和地上附着物所有权证书。因此，如果适用此规定，判决执行将更为可行。

（编译：Cici 越南网；审校：Ken；来源：越南中文社）