河内市人民委员会主席武大胜刚刚签署了第2636号决定（2026年5月25日），批准了河内市多目标都市区方案。该方案旨在发展多目标都市区，均匀分布在城市的8个方向，与首都规划百年愿景确定的9个发展动力轴相挂钩。
这些都市区优先建在主要交通走廊、公共交通枢纽附近，满足住房需求，包括：社会住房、服务于重点项目的安置房、公务住房、出租住房，并合理配比商业住房。
多目标都市区旨在形成可持续的生活和工作空间，能够为居民创造和维持生计。这些区域配备齐全的商业、服务、清洁生产、城市物流、工作空间和公共服务功能；确保居民日常生活、学习（幼儿园、中小学、职业培训）、医疗（医院、诊所）、文化体育等需求可在都市区范围内得到满足。
河内市鼓励具有战略眼光、财务实力、经验并具备同步基础设施开发能力的投资者参与多目标都市区投资，确保遵守方案的管理要求、原则和机制。
都市区内的住房结构优先服务于城市中心区的重建、内城人口疏散、为重点项目的征地拆迁提供安置房，同时确保社会保障、城市同步发展和投资资源的平衡。
具体而言，多目标都市区内的商业住房按照规定进行经营。开发商必须公开质量标准、售价，确保按时保质交付，履行保修和维护义务。购买或租赁购买商业住房的买方，在付清购房款之日起3年内不得转售。若3年内需要出售，只能以不超过买卖合同中价格的价格回售给项目开发商。
社会住房的销售、出租、租赁购买均按规定的对象、条件和程序进行。安置房根据已批准的补偿、安置方案进行分配。当项目安置房存量具备预售条件后，项目开发商直接与经批准的安置对象签订购房合同。
如果工程验收投入使用后超过12个月，安置房仍未分配或无人认领（根据已批准的补偿方案），投资者可申请将未使用的单元转换为社会住房进行出售、出租或租赁购买。
根据河内市的计算，2021-2030年住房开发总需求约为1.95-2.55亿平方米建筑面积，在满足社会住房需求（约1800万平方米）、居民自建住房（约4500万平方米）后，还需在多目标都市区项目中开发约1.32-1.92亿平方米的商业住房和安置房。
该方案的路线图明确：2026年第二季度，河内市将起草并批准多目标都市区方案，并组织实施部分区域。到2030年，河内市将投入运营2-3个都市区，评估方案实施成果，为继续在全市推广该模式奠定基础。
今年2月初，河内市已启动两个多目标都市区项目。第一个项目是北升龙都市城，规模近700公顷，位于福盛、天禄乡（原东英县）和麊泠乡（原麊泠县）。该项目位于三环路（直接连接升龙桥）和3.5环路（连接上葛桥）之间，计划于2032年前完成。
第二个项目是由红河未来集团股份公司在书林乡和东英乡开发的多目标都市区。该区距北升龙都市城项目约18公里，靠近河内-太原高速公路，项目规模约696公顷。
（编译：李程 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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