越南建設部：保障房買家未滿轉售年限不得違規出租

一名購買保障房並已支付合同95%價款的買家，詢問能否在拿到產權證書前將房屋轉租他人居住。越南建設部就此答覆，現行住房法律規定保障房只能用於家庭、個人居住，買家須遵守轉租和轉售的相關條件，違規者將面臨罰款並被收回房屋。

建設部援引2023年《住房法》說明，保障房是由國家向政策受助對象提供支持、用於居住的房屋。該法第159條和第160條對住房交易條件作出規定，其中包含出租住房的情形。建設部未在答覆中逐條列出五年轉售期限的具體計算方式，只建議當事人自行研究並按規定執行。

處罰依據方面，政府2022年第16號法令規定，保障房承租、租購或購買方在承租、租購期間出售、違規轉租、出借房屋，或在不符合規定的情況下轉售，將被處以1億至1.2億越南盾罰款，並被強制收回保障房。2024年第100號法令則要求省級人民委員會組織管理並密切跟蹤保障房的出售、出租和租購情況。