越南國家銀行行長範德印10月31日在國會第十六屆第二次會議的社會經濟討論會上表示，落實政府總理指示，國家銀行正加緊推出面向社會住房貸款的在融資方案。據截至9月25日的數據，社會政策銀行2026年獲分配全國社會住房貸款資金63050億越南盾，貸款餘額達51040億越南盾，相當於計劃的81%；剩餘約12010億越南盾將按已籤合同進度放款。
現行面向購房者的社會政策銀行貸款年利率為5.4%，期限15至20年。另一項依據政府第33號決議開展的社會住房貸款計劃有11家商業銀行參與，總規模超過153000億越南盾，開發商優惠貸款利率為每年7%、期限3年，購房者利率為每年6.5%、期限5年。
資金規模較大並不意味著購房者容易獲得貸款。截至2026年8月31日，承諾貸款總額約503000億越南盾，較2025年底增長近三倍，但實際放款額僅約175000億越南盾，貸款餘額約143000億越南盾。
河內居民阮明軍稱，他向社會政策銀行提交貸款材料被拒，原因是該行今年資金已用完；他擔心明年是否還有利率高1至2個百分點的商業貸款，且優惠期結束後利率浮動將超出家庭承受能力。另一名購房者福明稱，她抽中河內龍編項目社會住房購買資格，但商業銀行告知2026年貸款額度已用完，即使接受高於社會政策銀行的利率也無法借款。
河內CT3金鐘社會住房項目開發商Viglacera房地產經營公司副經理阮翠霞表示，超過153000億越南盾的信貸包放款緩慢，原因之一是貸款利率仍偏高，商業銀行參與意願並不積極。G6集團董事長阮英奎分析，銀行資金成本約為每年9.5%，而以每年6.5%向社會住房購房者放貸使銀行在經營效益上處於不利地位；他建議國家補貼利差，以推動商業銀行更主動放款。
越南中文社
