越南房地產經紀協會（VARS）市場研究評估委員會在彙總三部房地產法律草案意見時，記錄了業界對保障性住房（nhà ở xã hội）購買滿五年後轉讓限制的不同看法。該提案的解釋目的之一是遏制投機和套取政策利益，但企業界與專家意見並不一致。

部分業內人士主張區分借政策投機與真實居住需求。Tuấn Bất Động Sản 123公司業務經理阮東陽（Nguyễn Đông Dương）與VARS IRE委員會副主席潘越黃（Phan Việt Hoàng）認為，按規定條件購房、自住後因生活地點變化產生轉讓需求的居民，不應與套利者同等對待；統一限制機制可能讓合法購房者在個人境況變化時承受額外約束。

另一些意見要求先釐清投機實況再決定是否加碼限制。Land Phát Đạt公司副經理陳世勇（Trần Thế Dũng）與An Bảo一人有限公司副經理阮孟雄（Nguyễn Mạnh Hùng）提出，管理部門應明確套利行為的規模、方式和人群，並比較繼續限制轉讓與在購房環節加強條件審核、監督和違規處理的成效，把重點放在精準打擊違規行為上。

也有企業支持維持限制。Hoàng Anh Nhà đất公司經理黃曆俠（Hoàng Lịch Thiệp）贊成五年後仍將保障房受讓對象限定在政策群體內，認為這有助於保障房源繼續服務民生目標，降低保障房流入商業市場的風險。

討論還集中在規定對已合法購房者的影響。GHome股份公司總經理阮黃南（Nguyễn Hoàng Nam）列舉了賣房支付醫療費、工作調動至遠方、家庭成員增加需換大房等情形，認為這些需求在購房時難以預料，未必出於投機或逐利。Land 360公司的阮文南（Nguyễn Văn Nam）與Mai Việt Địa Ốc股份公司投資副經理裴光泰（Bùi Quang Thái）也表示，收入與住房需求會隨時間變化，五年後可轉讓應作為政策設計因素之一。

業界還提示，若受讓範圍收得過窄，房主可能難以找到符合條件的買家，在保障房需求不高或合格購房者有限的地方尤為明顯。Citics Homes（Citics集團）的銀行掛牌業務發展經理胡清平（Hồ Thanh Bình）指出，受讓範圍過度收縮可能拉長抵押保障房的處置流程，影響信貸機構回款和借款人的權益。VARS據此認為，完善轉讓規定需在民生目標與房主合法權益之間取得平衡，並從購房條件核驗環節入手，管控代購、代持、變相交易等行為。