胡志明市多名住宅業主表示，他們多年不知道每年須繳納非農業用地使用稅，也未收到稅務部門通知。據《青年報》報道，守德市平徵坊The Sun Avenue公寓居民範文雄自2018年入住以來從未聽說這項稅，也未收到任何繳稅通知或要求。他以為購房時辦妥紅本並繳清相關稅費後義務已完結。
現行規定下，由國家劃撥或出租土地建房的個人和家庭為納稅人；土地使用權轉讓後，納稅義務歸受讓方。政府第252/2026號法令要求納稅人每年一次性繳稅，最遲為10月31日。2026年因10月31日為星期六，期限順延至下一個工作日11月2日。城市聯排屋和公寓均屬徵稅範圍，公寓按分攤到每套房的土地面積計稅。
芽郫社一家房地產公司經理謝俊同樣不知道這項稅，也未獲通知。他說，過去該稅由鄉級人民委員會收取，稅務部門不負責徵收，地方政府也未主動上門徵收，只有知情者自行申報繳納。因此房屋土地買賣過戶時，稅務部門通常只收契稅和個人所得稅。
謝俊稱，近期在eTax Mobile更新稅號後，才看到舊隆安省欠稅逾3萬越南盾、舊得農省欠稅逾1萬越南盾。過去每筆交易由地方稅務單獨發放稅號，為繳稅須親赴兩地，十分麻煩。他聽說欠稅可能被暫停出境後才去查看，並擔心多年累積欠稅是否會被計收滯納金。
芽郫社居民陳文立擁有兩套住房，表示願意履行納稅義務，但此前不知有此稅，至今未收到通知，eTax Mobile也未顯示欠稅。他質疑若通知寄往舊地址、寄錯人或僅在部分人不使用的應用上發佈，民眾如何知曉；並問多年未獲通知後產生的稅款和滯納金能否酌情處理。他還擔心臨近出境才發現在欠稅名單中難以處理，並指出不少老年人不用智能手機、不常查看稅務應用，僅線上通知容易遺漏。
胡志明市律師團律師黃霞認為，值得擔憂的不只是稅額，而是民眾可能在對義務不知情、未獲充分指引的情況下被記欠稅並計收滯納金。她建議有房有地的民眾主動通過eTax Mobile查詢，核對地塊信息、金額並繳款；無法查詢時直接聯繫土地所在地稅務部門。已轉讓房產卻仍顯示欠稅或信息有誤的，應保留合同、紅本和付款憑證，要求稅務部門核查更正。
黃霞同時提醒，不宜急於繳納依據尚不明確的款項。對多年前產生、民眾從未收到通知的稅款，應要求稅務部門說明各年度義務、產生時間及滯納金計算依據；如有差錯，民眾可依規解釋、建議或投訴。她提出，納稅人逾期應擔責，但稅務部門遲報或錯報的責任由誰承擔，應按公平原則處理，而非只聚焦對納稅人的處罰。
據2010年非農業用地使用稅法（已經修訂補充），2026年應納稅額按土地面積乘以每平方米地價，再乘以0.03%至0.15%的稅率計算，具體取決於面積是否超出地方認定限額，之後扣除減免部分。以胡志明市一戶100平方米住宅用地、計稅地價每平方米1000萬越南盾為例，面積在限額內適用0.03%，全年應繳30萬越南盾。
越南中文社
