越南房地產市場近期呈現供應增加而成交下降的態勢。越南房地產經紀人協會數據顯示，2026年第三季度新開盤房源達31,844套，前9個月累計超過10萬套，增長覆蓋河內、胡志明市、海防、峴港、芹苴等主要城市及部分省份。
與供應上升形成對比的是，河內市場成交明顯降溫。CBRE統計顯示，第三季度河內公寓成交量僅超過3,900套，環比下降33%，同比下降66%，為2024年第一季度以來最低季度吸收水平。市場擔憂部分細分市場和區域可能出現房源超出買家吸收能力的情況。
供應充足並不意味著所有細分市場都過剩。產品結構仍不平衡，高端和豪華公寓佔比較大，中端和保障性住房有限，財務能力中等的剛需買家仍難以獲得合適住房。CBRE河內分公司高級總監阮懷安表示，近期缺供主要集中在適合中低收入和中等收入家庭的中端及保障性住房。
阮懷安指出，許多開發商已主動推遲開盤進度，河內2026年前9個月新供約22,800套，相當於2025年全年的63%，預計全年供應約30,000至32,000套，較2025年更為謹慎。她認為，在供應更多樣的情況下，買家有更多時間比較和協商價格、付款進度、法律手續和產品質量，但這一轉變主要出現在投資屬性較強、遠離市中心或價格超出支付能力的細分市場。
Khang Land Holdings董事長阮武高認為，2027年市場將從“爭買”轉向“爭賣”，但需區分整體過剩與符合實際需求的過剩。越南因城市化和家庭數量增長仍有較大住房擁有需求，但市場可能同時出現高端過剩與平價產品短缺。他預計，若供應增速快於部分區域購買力，開發商將不得不放寬付款進度、調整產品結構和銷售政策。
越南中文社
