越南國會10月30日上午討論《房地產經營法（修訂）》草案時，有代表提議禁止轉讓期房購買合同，同時規劃轉向工程完工後才允許銷售的政策，以遏制投機、哄抬價格並保護購房者。該建議將投機行為與正當轉讓需求混在一起，成為討論焦點。
經濟專家阮明豐認為，當前問題在於加強市場信息、反欺詐、限制過度廣告和其他監管措施，而非限制交易。他表示，禁止轉讓只會增加買賣雙方風險，無法解決根源問題；若強制企業建成100%才能銷售，開發商將完全依賴銀行貸款，資金長期沉澱，嚴重浪費社會資源並直接扼殺市場供應。
越南房地產協會代表也表示，禁止轉讓不等於消除投機、炒房，但必然收窄購房者的選擇權。若購房者遇到財務困難、家庭變故或無力繼續履行合同，將不知如何處理資產。該代表強調，政策不能只看市場負面而忽視市場本身存在的正當需求，應明確區分投資與投機，控制造成市場扭曲、哄抬價格、製造虛假稀缺、操縱交易或逃稅等投機行為。
保信律師事務所主任律師潘計賢建議，與其全面禁止轉讓，國家應加強項目信息透明、管控經紀活動、監督異常交易，並嚴厲處理製造虛假交易、哄抬價格、操縱價格牟利的行為。對出現異常投機跡象的地區，可採取有期限且充分評估影響的管理措施。他表示，法律目標不是限制民眾正當交易權，而是建設透明、穩定的房地產市場，限制投機並保護真正有購房需求的人。
報道還以河內36歲信息技術員阮明俊為例。2025年初，他購買一套價值32億越南盾的公寓，首付近10億越南盾，餘款按施工進度貸款支付。公司裁員後他失業，家庭收入驟降，夫妻決定轉讓購房合同，以低於市價收回資金。一個年輕家庭接手並繼續向開發商付款，阮明俊得以擺脫財務壓力。他說，如果不允許轉讓購房合同，家庭不知如何承擔房貸。
律師潘計賢進一步分析，現行法律仍允許在滿足法定條件時轉讓期房購買合同，這是購房者的財產權和合法交易需求。實踐中，有人因需求變化、財務困難或投資計劃改變而必須轉讓合同，不能默認所有短期買賣都是消極投機。當前轉讓權已附帶法律狀態、糾紛、財務義務和確認程序等條件，應審視哪些規定缺失、哪些工具執行不力，而非默認所有轉讓交易都服務於投機。
全面禁令還可能產生意外後果。若購房者遇到財務困難且無法轉讓，可能不得不協商終止合同，面臨罰款或與開發商糾紛，協商不成最終可能演變為訴訟。更危險的是，當交易需求依然存在，市場可能出現授權書、手寫字據或無法保障權益的買賣承諾，正式交易收窄而地下交易風險增加，給稅收管理和資金流監控帶來困難，市場透明化目標可能適得其反。
越南中文社
