越南国会10月30日上午就《房地产经营法》草案进行讨论，多名议员在会上提及河内Mường Thanh集团旗下项目违规公寓的处置问题。据民智报报道，河内相关项目中有超过3900套公寓被列入拟拆除的处置方案，这些公寓的规划与建设秩序违规已持续多年，部分购房者入住多年后仍面临失去住房的风险。
海防市国会代表武文进在会上提出质询：为何严重的规划与建设秩序违规能够长期存在，以致数千套公寓进入交易、民众付钱购买并居住多年，直到处置阶段才面临失去住房的风险。他表示，已入住者惴惴不安，已购房者则长期等待办理房产证。他认为，本次修法必须从房地产上市销售环节就严格管控。
武文进指出，草案第4条和第19条已就信息公开和房地产进入经营的条件作出规定，但他质疑这些规定是否足以阻止开发商销售不符合已批准规划、设计的公寓。他建议在法律中明确核对在售公寓清单与已批准规划、设计的责任，公开具备销售条件的公寓，并及时预警、阻止违规公寓的交易。
武文进还提出，应要求开发商对其造成的后果承担到底的责任，不能让其故意从违规中获利、缴纳罚款了事。他建议补充规定，强制开发商退款、赔偿，并确保补救其造成的后果，尤其是在工程被迫拆除、影响民众权益和住所的情况下。
兴安省国会代表阮文辉就保护购房者权益提出意见，认为应阻止企业在法律文件尚未完备时将房地产投入交易。他建议明确规定禁止行为，包括房地产不具备本法规定条件仍从事经营，以及在房地产未具备经营条件时收取定金、留位费、登记意向金或其他具有担保买卖性质的款项，法律另有规定的除外。
阮文辉还表示，缺少辅助性材料与尚未取得土地使用权证明、未完成建设手续或未满足房地产经营条件并不相同，若不加以区分，可能出现一边交易一边补办文件、把风险转嫁给购房者的情况。他建议规定交易前经营方必须提供证明房地产具备交易条件的完整法律文件，不得以事后补充材料的承诺替代交易前应满足的法律条件；文件存在偏差或不清晰时，须先核实澄清再继续交易，并公开房地产的法律状态、已有和缺失的文件及相关财务义务。
越南中文社
