越南國會討論房地產經營法修訂，代表建議禁止轉讓期房買賣合同

越南國會10月30日上午在會場討論《房地產經營法》修訂草案，多名代表關注期房交易中的定金條件、銀行擔保，以及保留合同價值5%至購房者取得產權證書等規定。討論中，禁止轉讓期房買賣合同成為爭議焦點之一。

代表黎清環（清化省）建議在草案中禁止轉讓期房買賣合同，並設置過渡路線，轉向工程完工後再售房的模式。他認為，此類交易實質是轉讓合同中的“位置”，而非轉讓有形資產，因為房屋尚未建成、未驗收、未交付。他稱，允許自由買賣紙面上的合同位置，等於把購房合同變成一種金融衍生權利證券化，交易的是對資產的承諾，而無需交付任何實物資產。

越南祖國陣線中央委員會經濟諮詢委員會成員、經濟學家阮明豐博士對此提出不同看法。他認為禁止轉讓是“砍樹梢”式的做法，無法解決市場投機的根源。他反問，期房買賣合同是受法律保護的有價憑證，為何不能像其他有價憑證一樣在市場上自由流通。

阮明豐稱，若禁止轉讓，實際上限制了投資者合法的所有權和交易權，而這是市場經濟的一項核心原則。他還表示，市場價格隨供求規律漲跌，不能默認只會上漲；若禁止轉讓，最終買家可能不得不承受不利的高價。

阮明豐還提出，房地產企業目前因貸款利率高而面臨較大困難，允許轉讓期房買賣合同有助於企業更快接觸資金、緩解資金壓力，並滿足企業、賣方和買方三方的需求與財務能力。他認為，保護投資者應依靠加強市場信息、打擊欺詐和過度廣告等監管措施，而非限制交易。