越南国会10月28日下午讨论《住房法》修订草案期间，建设部部长陈鸿明就国会代表关注的问题作出解释。他表示，发展保障性住房是面向住房困难人群的政策，但保障房转让需要设置条件，以防有人借政策牟利。
陈鸿明提出的观点是，保障房购买者不能仅因五年转让限制期届满，就当然按市场价格出售房屋。这一表态触及保障房政策目标与购房者财产权利之间的平衡问题，讨论中出现了不少相关疑问。
按照现行安排，保障房购买者可依适用条件享受土地、税收和优惠贷款等方面的政策，同时须遵守有关购买、使用和转让的严格规定。河内市民阮氏深今年抽中金钟保障房项目一套住房，她表示自己买房是为居住而非转手获利，但五年内工作调动、成家、生育或财务变故都可能发生，若限制期满仍不能按市价出售，购房者对财产的处置权能保障到何种程度，令她存疑。
居住在河内定功坊保障房的胡蓝表示，国家支持土地使用费并提供优惠贷款，他完全赞同；但五年后仍不能按市价出售，而购房者要自行承担贷款、利息和生活变动，他质疑修订政策究竟是在保护购房者，还是只保护住房不被买卖。
企业方面也提出具体操作问题。G6投资与发展集团股份公司董事长阮英奎认为，新规可能使银行对购买二手保障房的人放贷更为谨慎：借款人失去还款能力时，保障房作为抵押物因受让对象受限而比商品房更难处置，银行可能要求追加抵押物或降低贷款比例。他还提出，原开发商不再参与已发证住房的转让交易后，由谁确认新购房者符合条件、由谁负责审核材料。
河内嘉林一名保障房开发商代表建议，政策应区分两个目标：阻止购买保障房用于投机，同时保障自住购房者的合法权益。若担心购房者享受优惠后转售赚取差价，可研究收回部分优惠利益的机制，或在具体情形下适用相应财务义务，而不是一律延长转让限制。
越南中文社
