胡志明市2026年第三季度公寓市场新增供应环比回升，但成交仍显疲弱。据人民报援引Savills胡志明市的数据，当季新开盘公寓约1900套，低于2025年同期；A级和B级合计约占新增供应的80%，一级市场总供应因此升至5800套。当季吸纳率为25%，约合1400笔交易。
Savills胡志明市研究部门副总监高氏清香表示，购房贷款利率处于高位，继续对开发商现金流和购房者支付能力构成压力，供应仍在维持而需求正在走弱。她指出，成交表现较好的项目通常产品结构多样，并配合灵活、延长的付款政策，以降低购房者初期财务压力。
别墅和联排屋供应继续向城市外围转移，主要来自胡志明市南北两个大型城区的后续开发阶段。三季度该类新开盘约3600套，其中超过50%单价低于100亿越南盾，但高借贷成本仍影响购房决定，吸纳率仅为14%。高氏清香称，外围大型城区正在重塑胡志明市联排住宅市场，但高融资成本继续限制支付能力并抑制吸纳。
租赁类板块表现相对稳定。三季度胡志明市写字楼存量近300万平方米，入住率近90%，平均租金约87万越南盾/平方米/月；但在连续五个季度成交积极后，当季各类别均出现净吸纳为负，主要因部分租户缩减使用面积。Savills商业租赁部门高级总监徐氏红安表示，写字楼市场仍运转良好，但后续增长更可能谨慎且有选择性，业主优先留住现有租户而非调价。
零售物业总供应略降至近160万平方米净可租面积，入住率92%，底层平均租金升至160万越南盾/平方米/月，餐饮业带动租赁需求，娱乐、儿童、家庭及健身品牌也在扩张。酒店市场三季度客房近1.7万间，旅游淡季平均房价240万越南盾/间/夜、入住率70%，环比下降但仍高于去年同期。服务式公寓入住率85%，来自146个项目的逾7000套单元，平均租金升至近60万越南盾/平方米/月。
Savills称，2026年前9个月胡志明市（未含扩展区域）新登记外商直接投资达90亿美元，同比增长1202%，预计将在中期支撑服务式公寓需求，尤其是外籍专家和外商直接投资项目员工。四季度预计约6000套公寓开盘，较最初预测低近30%，因部分项目推迟推盘计划。
越南中文社
