胡志明市2026年第三季度公寓市場新增供應環比回升，但成交仍顯疲弱。據人民報援引Savills胡志明市的數據，當季新開盤公寓約1900套，低於2025年同期；A級和B級合計約佔新增供應的80%，一級市場總供應因此升至5800套。當季吸納率為25%，約合1400筆交易。
Savills胡志明市研究部門副總監高氏清香表示，購房貸款利率處於高位，繼續對開發商現金流和購房者支付能力構成壓力，供應仍在維持而需求正在走弱。她指出，成交表現較好的項目通常產品結構多樣，並配合靈活、延長的付款政策，以降低購房者初期財務壓力。
別墅和聯排屋供應繼續向城市外圍轉移，主要來自胡志明市南北兩個大型城區的後續開發階段。三季度該類新開盤約3600套，其中超過50%單價低於100億越南盾，但高借貸成本仍影響購房決定，吸納率僅為14%。高氏清香稱，外圍大型城區正在重塑胡志明市聯排住宅市場，但高融資成本繼續限制支付能力並抑制吸納。
租賃類板塊表現相對穩定。三季度胡志明市寫字樓存量近300萬平方米，入住率近90%，平均租金約87萬越南盾/平方米/月；但在連續五個季度成交積極後，當季各類別均出現淨吸納為負，主要因部分租戶縮減使用面積。Savills商業租賃部門高級總監徐氏紅安表示，寫字樓市場仍運轉良好，但後續增長更可能謹慎且有選擇性，業主優先留住現有租戶而非調價。
零售物業總供應略降至近160萬平方米淨可租面積，入住率92%，底層平均租金升至160萬越南盾/平方米/月，餐飲業帶動租賃需求，娛樂、兒童、家庭及健身品牌也在擴張。酒店市場三季度客房近1.7萬間，旅遊淡季平均房價240萬越南盾/間/夜、入住率70%，環比下降但仍高於去年同期。服務式公寓入住率85%，來自146個項目的逾7000套單元，平均租金升至近60萬越南盾/平方米/月。
Savills稱，2026年前9個月胡志明市（未含擴展區域）新登記外商直接投資達90億美元，同比增長1202%，預計將在中期支撐服務式公寓需求，尤其是外籍專家和外商直接投資項目員工。四季度預計約6000套公寓開盤，較最初預測低近30%，因部分項目推遲推盤計劃。
越南中文社
