越南房地產經紀人協會（VARS）就修訂中的《土地法》草案提出意見，指草案擬以“地價表乘以調整係數K”作為計算土地財政義務的主要依據，取代大部分情形下的具體地價核定。該協會警告，在部分項目中，這一做法可能使土地使用費增加2至2.6倍，進而推高投資成本並影響房地產供應。

VARS在建議中要求政府及相關機構明確調整係數K的確定機制。該協會指出，草案尚未說明K係數的確定依據、複核週期和檢驗機制；若缺乏統一標準，堵點可能從具體地價核定環節轉移到地價表與調整係數的編制過程。

越南房地產研究院（VARS-IRE）對22個有2026年K係數信息的地方進行梳理，結果顯示約三分之一的地方統一採用係數1，其餘地方則按規劃條件等因素分層設定。其中，河內的規劃係數可達1.45，胡志明市則高達1.7。VARS說明，這僅是分項係數，尚未計入市場波動和其他調整因素。

VARS認為，各地係數差異可能源於市場特點，但若缺乏明確標準，K係數的確定容易依賴行政決定，使企業和居民難以預判財政義務。該協會估算，與以往相比，採用地價表乘以K係數的機制後，一個項目的土地使用費可能增加2至2.6倍；土地成本上升將影響現金流、投資效益和項目推進進度，居民在變更土地用途或確認土地使用權時也可能承擔更高費用。

胡志明市房地產協會（HoREA）此前也警告，以“一刀切”方式適用K係數，可能使土地成本較剩餘法大幅上升。地價表上調還會帶來補償和徵地拆遷壓力，尤其是對尚未持有土地儲備的企業；當作為補償依據的地價上漲時，與居民協商的成本也可能隨之增加。

為限制上述影響，VARS建議將K係數明確定義為市場地價與相應地價表價格之間的比率，依據交易數據、拍賣及可核驗的信息來源確定；地價表和K係數應每年複核，公開計算依據，並在市場波動超過閾值時調整。該協會提出研究以20%的波動幅度作為啟動複核的門檻，對增加財政義務的調整至少提前6個月公佈，並建議為家庭、個人及已完成部分法律步驟的項目設置過渡機制，通過調整財政義務的路線圖或有條件分期繳納等方式處理。

在徵地補償方面，VARS建議補償標準不低於批准補償方案時按地價表和K係數確定地價的100%。對於大型項目、填海項目、混合用途用地或缺乏交易數據的地區，該協會建議繼續適用具體地價核定方法，並建立獨立評估機制，定期公開地價表和K係數與市場契合程度的評估指標。