越南國會10月30日上午在第十六屆任期第二次會議框架內討論《房地產經營法》修訂草案，多名代表就定金和變相收費條款提出修改意見，要求防止開發商在項目未具備法定經營條件時向客戶集資。

興安省代表阮文輝指出，草案第18條第5款規定開發商只能在房地產具備經營條件時收取不超過售價5%的定金，但實踐中企業常以“登記留位”“誠意金”“訂位費”或名稱不同的其他文件收費。他認為，若僅依據協議名稱或款項名目判斷，將難以認定是否屬於違規定金或集資；一旦項目無法推進或不被允許出售，購房者往往承擔最大風險。他建議在第5條第1款中補充禁止在未具備經營條件時收取定金、留位費、登記意向金或具有購房擔保性質的其他款項，並規定任何向客戶收款的行為都須遵守法定條件、限額和程序，不取決於協議名稱。

林同省代表楊克梅就第20條涉及5%合同款項和購房者保護的內容提出，該款項只有在明確賬戶控制主體、解付憑證以及開發商喪失支付能力時的處理方案後，才能真正保障買方權益。她建議規定5%款項須獨立管理，僅在證明辦證義務已完成或有法律依據、或購房者自行辦理手續時解付，同時保障利息歸屬、退款機制和爭議處理。

清化省代表梁氏花要求釐清5%款項的賬戶名義人、繳款時間、費用承擔方和剩餘款項的監管機制。她表示，購房者同意自行辦理產權證書須確保自願，開發商仍有責任完成義務並移交完整材料。對於銀行擔保，她提出應區分銀行同意向開發商提供擔保與向每個客戶發放擔保，明確信息提供責任和購房者選擇該形式時的擔保承諾。她還建議補充規定，若管理部門超過8天未回應，應明確責任和處理方案，避免因拖延讓各方自擔風險。