越南2014年7月1日之后分割的土地能否减免土地使用费？

据《青年在线》报道，越南财政部近日发布了指导意见，涉及3种情况将农业用地（源自与住宅用地相连的园地、池塘）转为其他用途时，可仅缴纳土地转换前后地价差额的30%作为土地使用费。

根据该指导意见，居民将源自与住宅用地相连的园地、池塘的农业用地转为其他用途时，相比旧规定（需缴纳100%土地使用费），可减轻高达70%的土地使用费负担。

一位读者提问：在2014年7月1日之后从含有园地、池塘、住宅的土地中分割出来的地块，能否享受土地使用费减免？

律师阮氏秋心回答：

关于家庭、个人将园地、池塘、农业用地转为住宅用地时的土地使用费减免，2025年第254号决议（规定若干机制政策以解决《土地法》实施中关于土地使用费、土地租金的困难与障碍）第10条第2款c项及2026年第50号法令第6条第3款指导如下：

土地使用用途转换次数的计算、住宅用地限额的确定、以及适用减免措施的土地转换地块的选择，均自2024年8月1日（即2024年《土地法》生效之日）起计算。

上述法令第12条第2款还规定了过渡处理办法：对于家庭、个人在2024年8月1日至2026年1月1日（即第254号决议生效之日）期间已获得有权国家机关批准土地用途转换的，可计算或重新计算土地使用费。

需注意的是，上述家庭、个人须在2027年1月1日前提交申请计算或重新计算土地使用费的书面文件，若在此日期之后提交，将不予受理。

因此，第254号决议上述条款的土地使用费减免仅适用于2024年8月1日之后获得有权国家机关批准土地用途转换的情况。

（编译：Eric ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）