越南國會10月30日上午討論《房地產經營法》修訂草案，海防市國會代表武文進在會上以河內芒青集團項目為例提出質詢。他表示，這些項目中有超過3900套公寓被列入因處理違規而擬拆除的方案，購房者花錢入住多年後卻面臨失去住房的風險。
武文進提出，為何規劃與建設秩序方面的嚴重違規可以長期存在，使數千套公寓進入交易、居民購買並居住多年，直到處理違規時才讓購房者承擔後果；與此同時，許多購房者仍在等待獲得房產證。他認為，修訂該法不僅要解決堵點、疏通資源，還必須設計足夠嚴密、具有威懾力的規定，確保投資方不想、不敢也不能違規。
在具體條款上，武文進建議從房地產進入經營環節起就嚴格管控。他指出，草案第4條和第19條已規定公開房地產經營條件信息，但需明確核查機制，將擬售公寓清單與已批准的規劃、設計進行比對；若擬售數量超過獲批數量，應在售前發現並阻止，而不是等居民購買入住後再處理。他建議完善第4條第2款及第19條第4款、第5款，明確核查責任，公開符合出售條件的公寓清單，並對違規公寓及時警示、阻止交易。
武文進還強調須讓投資方對其造成的後果負責到底。他說，草案第5條規定禁止行為、第59條規定國家管理責任，但應進一步明確各機構在項目違反規劃、設計卻仍獲准出售並收取購房款一事中的責任。他警告，小違規若未及早發現阻止，可能累積成大問題，拖延越久後果越重，尤其涉及價值巨大的房產和數千家庭多年積蓄的居所。
武文進表示，不能讓投資方故意從違規中獲利、繳罰款了事；若違規仍帶來利益、違規者未承擔應有後果，就難以遏制類似事件。他建議審查第5條和第59條，明確各機構在發現、阻止和處理違規中的責任，研究完整制裁措施並建立追繳非法所得的機制；同時完善第13條、第15條、第18條及相關規定，要求投資方在工程被迫拆除等情況下退還、賠償並確保克服後果。
越南中文社
